Emlak ve Gayrimenkul

Emlak İlan Sitesi Yazılımı

Emlakta her şey konumla başlar. Kullanıcı arama kutusuna değil haritaya bakar; ilgilendiği bölgeyi çizer, sonuçları oradan daraltır. Altyapı bu davranışın üstüne kuruldu: koordinat bazlı arama, kategoriye özel alanlar ve ofis-danışman hiyerarşisi.

Ücretsiz Deneyin Fiyat Teklifi Alın

Çizilen alan içinde arama ve yarıçap filtresi: HaritaÇizilen alan içinde arama ve yarıçap filtresi
İki akış tek altyapıda, farklı alanlarla: Satılık + kiralıkİki akış tek altyapıda, farklı alanlarla
Ofis ve danışman hesap hiyerarşisi: DanışmanOfis ve danışman hesap hiyerarşisi
Toplu ilan yükleme ve portföy yönetimi: PortföyToplu ilan yükleme ve portföy yönetimi

Gayrimenkul İlan Sitesi Nasıl Kurgulanır?

Emlak ilan sitesi yazılımında her şey konumla başlar. Bir dairenin metrekaresi, oda sayısı ve fiyatı önemlidir ama alıcının ilk sorduğu soru nerede olduğudur. Bu yüzden gayrimenkul ilan sitesi kurgusunda arama kutusundan önce harita gelir: kullanıcı ilgilendiği bölgeyi çizer, yarıçap belirler ve sonuçları o alan içinde daraltır. Konumu yalnızca il-ilçe metni olarak saklayan bir altyapı bu davranışı karşılayamaz.

İkinci belirleyici konu iki farklı akışın aynı platformda yaşamasıdır. Satılık ilanla kiralık ilan aynı alanları paylaşmaz: kiralıkta depozito, aidat, kira süresi ve eşyalı olup olmadığı sorulurken satılıkta tapu durumu, krediye uygunluk ve site aidatı öne çıkar. Alan şablonları kategoriye bağlı tanımlandığı için kullanıcı yalnızca ilgili soruları görür.

Üçüncüsü satıcı yapısıdır. Emlakta ilan verenlerin çoğu bireysel değil profesyoneldir: ofisler, danışmanlar ve müteahhitler. Bu yüzden hesap hiyerarşisi gerekir — ofis üstte durur, danışmanlar ona bağlı çalışır, portföy ofis düzeyinde raporlanır. PazaryeriSoft'ta rol ve yetki yönetimi bu hiyerarşiyi kutudan çıkar biçimde destekler.

Kategoriler

Hangi Gayrimenkul Tiplerini Kapsar?

Dördü de aynı altyapıda çalışır; değişen şey sorulan alanlar ve alıcının karar süreci.

Konut — Satılık ve Kiralık

En yoğun kategori. Oda sayısı, brüt-net metrekare, bulunduğu kat, ısıtma tipi ve bina yaşı temel filtrelerdir; kiralıkta depozito ve aidat alanları eklenir.

İş Yeri ve Ofis

Kullanım amacı, kat planı, otopark ve yönetim gideri öne çıkar. Alıcı kurumsal olduğu için teklif ve randevu akışı bireysel konuttan farklı işler.

Arsa ve Tarla

İmar durumu, ada-parsel bilgisi, kaks ve yola cephe gibi alanlar belirleyicidir. Harita üzerinde sınır çizimi bu kategoride en çok kullanılan özelliktir.

Proje ve Yeni Konut

Müteahhit ve marka projeleri için ayrı vitrin. Blok, daire tipi ve teslim tarihi alanlarıyla tek ilan altında birden çok bağımsız bölüm yönetilir.

Modüller

Emlak Portalı İçin Hazır Gelen Modüller

Harita Üzerinde Arama

Kullanıcı ilgilendiği alanı harita üzerinde çizer veya yarıçap belirler; sonuçlar o sınır içinde filtrelenir. Emlak aramasının başladığı yer burasıdır.

Kategoriye Bağlı Alan Şablonları

Konutta oda sayısı ve kat, arsada imar durumu ve parsel sorulur. Hangi kategoride hangi alanın açılacağını yönetim panelinden tanımlarsınız.

Ofis ve Danışman Hiyerarşisi

Ofis hesabı üstte durur, danışmanlar ona bağlı çalışır. Portföy hem danışman hem ofis düzeyinde raporlanır, yetkiler rol bazında ayrılır.

Görsel, Video ve Kat Planı

Çoklu fotoğraf, kat planı çizimi ve video turu aynı ilana eklenir. Görsel kalitesi emlakta iletişim sayısını doğrudan etkiler.

Randevu ve Görüntüleme Talebi

Alıcı ilan üzerinden yer görme talebi bırakır; danışman kendi takvimine göre onaylar. Talepler portföy ekranında toplanır.

Vitrin ve Öne Çıkarma Paketleri

Vitrin ilanı, üste taşıma ve acil rozeti gibi paketler tanımlanır; emlak portallarının başlıca gelir kalemidir.

Toplu Portföy Yükleme

Ofisler portföylerini XML veya Excel ile toplu aktarır; güncellemeler zamanlanmış içe aktarımla otomatik yürür.

İlan Moderasyonu ve Mükerrer Kontrolü

Aynı gayrimenkulün birden çok danışman tarafından yayınlanması emlakta sık görülür; mükerrer kayıtlar işaretlenip birleştirilebilir.

Talep Toplama ve Mesajlaşma

Alıcı aradığı kriterleri talep olarak kaydeder; eşleşen yeni ilan yayınlandığında bildirim gider ve danışmana da düşer.

İlan Akışı

Bir İlan Yayına Nasıl Çıkar?

Danışmanın konumu işaretlemesinden performans raporuna kadar beş adım.

Konum haritadan işaretlenir
Danışman ilanın konumunu harita üzerinde belirler. İsterse tam adresi gizleyip yaklaşık bölge gösterimini açar; konum verisi yine de aramada doğru çalışır.
Kategoriye özel alanlar doldurulur
Konut mu arsa mı seçildiğine göre form değişir. Oda sayısı, metrekare, ısıtma, imar durumu gibi alanlar seçilebilir değer olarak toplanır ve doğrudan filtreye dönüşür.
Görseller, kat planı ve video eklenir
Fotoğraflar sıralanır, kapak seçilir; kat planı ve video turu aynı galeriye eklenir. Görsel eksik ilanlar için yayın kuralı tanımlanabilir.
Moderasyondan geçer
Kural setinize göre ilan doğrudan yayınlanır ya da editör onayına düşer. Mükerrer kayıt kontrolü ve eksik bilgi denetimi bu adımda çalışır.
Yayınlanır ve performansı izlenir
Danışman ilanın görüntülenme, favori ve randevu talebi sayısını görür. Vitrin veya öne çıkarma satın alma kararı bu ekrandan verilir.

Arama Deneyimi

Alıcının Aradığını Bulmasını Sağlayan Dört Araç

Kayıtlı arama ve bildirim

Kullanıcı kriterlerini kaydeder; eşleşen yeni ilan yayınlandığında anlık bildirim alır.

Çizerek alan seçme

Harita üzerinde serbest çizim veya yarıçap ile arama alanını daraltma.

Site ve bina bazlı gruplama

Aynı site içindeki ilanların tek başlık altında toplanması.

Randevu takvimi

Yer görme taleplerinin danışman takvimiyle eşleştirilmesi.

SSS

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak portalı kurmayı planlayan ekiplerin sık sorduğu sorular.

Konum yalnızca il-ilçe metni olarak değil, koordinat olarak saklanır. Bu sayede kullanıcı harita üzerinde bir alan çizdiğinde veya yarıçap belirlediğinde sonuçlar o sınır içinde filtrelenebilir. Danışman isterse tam adresi gizleyip yaklaşık bölge gösterimini açabilir; arama yine doğru çalışır, yalnızca gösterim hassasiyeti düşer.

İki akış aynı platformda ama farklı alan şablonlarıyla çalışır. Kiralıkta depozito, aidat, kira süresi ve eşyalı olup olmadığı sorulur; satılıkta tapu durumu, krediye uygunluk ve site aidatı öne çıkar. Kullanıcı ilan tipini seçtiğinde yalnızca ilgili alanları görür, dolayısıyla form gereksiz uzamaz.

Hiyerarşik çalışır: ofis hesabı üstte durur, danışmanlar ona bağlanır. Portföy hem danışman hem ofis düzeyinde raporlanır; ofis yöneticisi tüm ilanları görürken danışman yalnızca kendi portföyünü yönetir. Rol bazlı yetkilendirme sayesinde kimin ilan yayınlayabileceğini, kimin fiyat değiştirebileceğini ayrı ayrı belirlersiniz.

Evet. XML veya Excel ile toplu içe aktarım desteklenir ve zamanlanmış çalıştırma tanımlanabilir; ofis kendi sisteminde bir ilanı güncellediğinde değişiklik otomatik olarak platforma yansır. Alan eşleştirmesi ilk kurulumda bir kez yapılır, sonraki aktarımlar aynı şablonu kullanır.

Emlakta sık karşılaşılan bir durumdur ve kullanıcı deneyimini bozar. Mükerrer kayıt kontrolü konum, metrekare ve oda sayısı gibi alanların birleşimiyle şüpheli ilanları işaretler; bunlar moderasyon kuyruğuna düşer ve birleştirilebilir veya reddedilebilir. Kuralın ne kadar sıkı çalışacağını siz belirlersiniz.

Başlıca kalemler ilan yayınlama ücreti, vitrin ve öne çıkarma paketleri, ofisler için aylık abonelik paketleri ve reklam alanlarıdır. Ofis paketlerinde genellikle ilan hakkı ve doping kredisi birlikte satılır. Hangi kalemlerin açık olacağını ve fiyatlandırmayı yönetim panelinden değiştirebilirsiniz.

Emlak Portalınızı Kurmaya Başlayın

Kategori yapınızı, alan şablonlarınızı ve ofis paket modelinizi birlikte çıkaralım.