Недвижимость

ПО для сайта объявлений недвижимости

В недвижимости всё начинается с расположения. Пользователь смотрит не в строку поиска, а на карту: очерчивает интересующий район и сужает результаты оттуда. Платформа построена вокруг этого поведения: поиск по координатам, поля под каждую категорию и иерархия «агентство — риелтор».

Попробовать бесплатно Запросить цену

Поиск внутри нарисованной области и фильтр по радиусу: КартаПоиск внутри нарисованной области и фильтр по радиусу
Два сценария на одной платформе, с разными полями: Продажа + арендаДва сценария на одной платформе, с разными полями
Иерархия аккаунтов агентства и риелторов: РиелторИерархия аккаунтов агентства и риелторов
Массовая загрузка объявлений и управление портфелем: ПортфельМассовая загрузка объявлений и управление портфелем

Как устроен портал недвижимости?

В ПО для сайта объявлений недвижимости всё начинается с расположения. Площадь квартиры, число комнат и цена важны, но первый вопрос покупателя — где это. Поэтому в схеме портала недвижимости карта идёт раньше строки поиска: пользователь очерчивает интересующий район, задаёт радиус и сужает результаты внутри этой области. Платформа, хранящая расположение только текстом «область — район», такое поведение обеспечить не может.

Вторая определяющая тема — сосуществование двух разных сценариев на одной площадке. Объявления о продаже и об аренде не делят одни и те же поля: в аренде спрашивают залог, коммунальные платежи, срок аренды и наличие мебели, а в продаже на первый план выходят статус документов, пригодность для ипотеки и взносы за обслуживание. Поскольку шаблоны полей привязаны к категории, пользователь видит только относящиеся к делу вопросы.

Третья — структура продавцов. В недвижимости большинство подающих объявления не частные лица, а профессионалы: агентства, риелторы и застройщики. Поэтому нужна иерархия аккаунтов: агентство наверху, риелторы работают под ним, а портфель отчитывается на уровне агентства. В PazaryeriSoft управление ролями и правами поддерживает такую иерархию из коробки.

Категории

Какие типы недвижимости охватываются?

Все четыре работают на одной платформе; меняются только запрашиваемые поля и то, как покупатель принимает решение.

Жильё — продажа и аренда

Самая насыщенная категория. Базовые фильтры — число комнат, общая и жилая площадь, этаж, тип отопления и возраст дома; в аренде добавляются поля залога и коммунальных платежей.

Коммерческие помещения и офисы

На первый план выходят назначение, планировка, парковка и эксплуатационные расходы. Покупатель здесь корпоративный, поэтому сценарии предложений и просмотров работают иначе, чем в жилье.

Земельные участки и угодья

Решающими становятся статус застройки, кадастровые данные, коэффициент застройки и выход к дороге. В этой категории чаще всего используют очерчивание границ на карте.

Новостройки и проекты

Отдельная витрина для проектов застройщиков и брендов. С полями корпуса, типа квартиры и срока сдачи под одним объявлением ведётся сразу несколько отдельных лотов.

Модули

Модули, готовые для портала недвижимости

Поиск по карте

Пользователь очерчивает интересующую область на карте или задаёт радиус; результаты фильтруются внутри этой границы. Именно отсюда начинается поиск недвижимости.

Шаблоны полей под категорию

У жилья спрашивают число комнат и этаж, у участка — статус застройки и кадастровый номер. Какие поля открываются в какой категории, вы задаёте в панели управления.

Иерархия агентств и риелторов

Аккаунт агентства стоит наверху, риелторы работают под ним. Портфель отчитывается и на уровне риелтора, и на уровне агентства, а права разделяются по ролям.

Фотографии, видео и планировки

К одному объявлению добавляются несколько снимков, чертёж планировки и видеотур. В недвижимости качество визуала напрямую влияет на число обращений.

Заявка на просмотр и запись

Покупатель оставляет заявку на просмотр прямо в объявлении; риелтор подтверждает её по своему календарю. Заявки собираются на экране портфеля.

Пакеты витрины и продвижения

Задаются пакеты вроде объявления на витрине, поднятия наверх и значка срочности; это главная статья дохода порталов недвижимости.

Массовая загрузка портфеля

Агентства переносят свой портфель через XML или Excel; обновления идут автоматически по расписанию импорта.

Модерация и контроль дублей

Публикация одного и того же объекта несколькими риелторами в недвижимости встречается часто; дубли помечаются и могут быть объединены.

Сбор заявок и переписка

Покупатель сохраняет свои критерии как заявку; при публикации подходящего объявления ему приходит уведомление, а заявка попадает и к риелтору.

Путь объявления

Как объявление выходит в публикацию?

Пять шагов — от отметки расположения риелтором до отчёта об эффективности.

Расположение отмечается на карте
Риелтор указывает расположение объекта на карте. При желании он скрывает точный адрес и включает отображение примерного района; данные о расположении при этом продолжают корректно работать в поиске.
Заполняются поля категории
Форма меняется в зависимости от того, выбрано жильё или участок. Число комнат, площадь, отопление, статус застройки и другие поля собираются как выбираемые значения и напрямую превращаются в фильтры.
Добавляются фотографии, планировка и видео
Снимки сортируются, выбирается обложка; в ту же галерею добавляются планировка и видеотур. Для объявлений без визуала можно задать правило публикации.
Проходит модерацию
По вашему набору правил объявление публикуется сразу или уходит на одобрение редактора. На этом шаге работают проверка дублей и контроль незаполненных данных.
Публикуется, эффективность отслеживается
Риелтор видит просмотры, добавления в избранное и число заявок на просмотр. Решение о покупке витрины или продвижения принимается на этом экране.

Опыт поиска

Четыре инструмента, которые помогают покупателю найти нужное

Сохранённый поиск и уведомления

Пользователь сохраняет свои критерии и мгновенно получает уведомление о новом подходящем объявлении.

Выбор области рисованием

Сужение зоны поиска свободным контуром или радиусом на карте.

Группировка по ЖК и домам

Объединение объявлений одного жилого комплекса под общим заголовком.

Календарь просмотров

Сопоставление заявок на просмотр с календарём риелтора.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Вопросы, которые часто задают команды, планирующие портал недвижимости.

Расположение хранится не просто текстом «область — район», а координатами. Благодаря этому, когда пользователь очерчивает область на карте или задаёт радиус, результаты фильтруются внутри этой границы. При желании риелтор может скрыть точный адрес и включить отображение примерного района; поиск продолжит работать корректно, снизится только точность показа.

Оба сценария работают на одной платформе, но с разными шаблонами полей. В аренде спрашивают залог, коммунальные платежи, срок аренды и наличие мебели; в продаже на первый план выходят статус документов, пригодность для ипотеки и взносы за обслуживание. Выбрав тип объявления, пользователь видит только относящиеся к делу поля, поэтому форма не разрастается зря.

Она иерархическая: аккаунт агентства наверху, риелторы подключаются к нему. Портфель отчитывается и на уровне риелтора, и на уровне агентства; руководитель видит все объявления, а риелтор ведёт только свой портфель. Благодаря ролевой модели вы отдельно определяете, кто может публиковать объявления, а кто — менять цену.

Да. Поддерживается массовый импорт через XML или Excel, и можно задать запуск по расписанию; когда агентство обновляет объявление в своей системе, изменение автоматически отражается на площадке. Сопоставление полей делается один раз при первичной настройке, дальнейшие импорты используют тот же шаблон.

В недвижимости это встречается часто и портит пользовательский опыт. Контроль дублей помечает подозрительные объявления по совокупности полей вроде расположения, площади и числа комнат; они попадают в очередь модерации, где их можно объединить или отклонить. Насколько строго работает правило, определяете вы.

Основные статьи — плата за публикацию объявления, пакеты витрины и продвижения, месячные подписки для агентств и рекламные места. В пакетах для агентств обычно продаются вместе квота объявлений и кредиты на продвижение. Какие статьи включены и как они тарифицируются, вы меняете в панели управления.

Начните строить свой портал недвижимости

Определим вместе структуру категорий, шаблоны полей и модель тарифов для агентств.